交屋後的保固，通常涵蓋哪些項目

新成屋交屋後，建商通常會針對結構、防水、機電設備等項目提供一段保固期，實際保固範圍與年限依各建商與個案規定而不同，交屋時建商應該會提供保固書或相關說明文件。裝潢前建議先找出這份文件，確認保固涵蓋哪些項目、保固期限到什麼時候，這是後續判斷裝修工程可以動哪裡、不能動哪裡的基礎依據。

裝修工程動到保固範圍，可能影響認定

如果裝修工程牽涉到打鑿地坪、更動管線位置、或在防水層施作範圍內動工，這些動作有可能影響建商對該區域保固的認定——萬一之後真的出現漏水或滲水問題，建商可能會以已經過裝修施工為由，對保固範圍的認定產生爭議。這也是為什麼保固期內的裝修工程，建議施工前先確認清楚哪些區域屬於保固範圍、動工前是否需要先跟建商報備，避免事後保固認定出現糾紛。

保固期內裝修，跟裝修工程本身的施工保固要分開看

保固期內裝修容易混淆兩種保固：一種是建商對房屋本體結構與設備的保固，另一種是裝修工程施作方對自己施工項目提供的保固。這兩者是不同單位、不同範圍的保固責任，裝修工程施工方通常不會為建商原本結構或設備的問題負責，建商也不會為裝修工程新增的項目提供保固。簽約裝修前，建議把這兩種保固的範圍分開確認清楚，避免日後出問題時兩邊互相歸咎、沒有單位願意負責。

新成屋裝潢，哪些工程比較不容易碰到保固爭議

相對來說，不涉及打鑿地坪、不更動既有管線走向、不在防水層施作範圍內施工的項目，例如油漆、系統櫃增設、燈具更換，比較不容易牽涉到保固認定的爭議。如果屋主希望盡量降低保固爭議的風險，可以優先考慮這類不動到結構與防水層的裝修項目，若必須進行較大範圍的格局調整，建議事前跟建商確認清楚保固責任的界線再動工。