透天最大的課題是垂直動線

大樓住宅的動線是平面的，透天則是立體的：每天要爬幾次樓梯、樓梯間夠不夠亮、上下樓會不會經過臥室，都是透天設計要優先處理的問題。動線規劃不好，即使每層坪數都夠用，實際住起來還是會覺得不方便，尤其家中有長輩或小孩時，垂直動線的安全與便利性更關鍵。

樓層採光怎麼分配

透天通常只有前後兩面採光，中間樓層容易變成暗房。常見的處理方式是利用樓梯間做天井或高窗把光線往下引，或是把公共空間（客廳、餐廳）安排在採光較好的樓層，臥室則接受相對室內採光。格局配置前務必先確認基地座向與鄰棟間距，避免規劃完才發現主要採光面被鄰房擋住。

樓梯位置決定生活動線

樓梯放在建築中段還是側邊，會決定每層樓的坪效怎麼切。放在中段動線最短，但會把樓層切成兩塊；放在側邊可以保留完整的開放空間，但動線會拉長。這個決定通常要在格局定案前就談清楚，一旦樓板開好樓梯孔，後續要調整的成本非常高。

透天的機能配置重點

常見的樓層分配方式是一樓公共＋停車、二樓主要起居、三樓以上臥室、頂樓機能彈性使用（衣物間、休憩空間）。但每個基地條件不同，仍要依照家庭成員的使用習慣調整，例如長輩房是否要安排在低樓層減少爬樓梯次數。建議在格局規劃初期就先確認樓梯位置，因為一旦樓板開孔完成，日後要調整動線的成本會非常高，這也是透天設計跟大樓住宅最大的差異之一。