新北案件常見的類型分布
相較於台北市集合住宅為主的案件結構，新北市的案件類型更多元，透天厝、老屋改建、以及近年新興重劃區的預售屋案件都佔有一定比例，不同行政區的案件特性差異也較明顯，例如新莊、板橋一帶新成屋案件較多，而三重、蘆洲等舊城區則以老屋翻新需求為主，這樣的分布也反映出新北市發展階段的多樣性。
透天與老屋案件的規劃重點
透天案件的規劃重點在於樓層動線的垂直串聯，需要考慮上下樓層之間的機能分配與採光通風；老屋案件則需要優先評估管線與結構現況，這兩類案件的前期現況調查都比一般集合住宅案件更花時間，也更需要事務所累積的實務經驗來判斷可行的規劃方向。
新北跟台北案件的行政差異
新北市轄下行政區數量多、幅員也比台北市廣，不同區之間的建照規範、都市計畫細節可能有差異，例如老屋改建牽涉的容積獎勵或都更相關規定，會因所在行政區而有不同的適用條件。設計規劃前確認案件所在區的相關規範，是新北案件跟台北案件在前期作業上比較不一樣的地方，也是事務所在承接新北案件時會優先確認的事項。
老屋改建常需要的文件準備
新北市老屋比例較高，改建前通常需要準備建物所有權狀、原始建照或使用執照、以及必要時的結構安全鑑定報告，這些文件的準備時間常被屋主低估，建議在確定要改建後就儘早著手申請調閱，避免文件流程拖慢整體設計與施工排程，尤其是結構鑑定報告的預約與產出往往需要較長作業時間。
