格局圖、平面圖、施工圖：手上這張是哪一種？
格局圖是用俯視角度畫出房子隔間、門窗與設備位置的平面圖，也是判斷房子好不好住的第一張圖。但同樣叫平面圖，用途差很多：銷售用的圖多半畫上家具示意、標示房間名稱，重點在讓人想像生活；建築師依建造執照核准的圖說，才是結構、尺寸與法規的依據；室內設計的施工圖，則是裝修工班照著做的圖。
拿到圖時先看圖框：有沒有比例尺、有沒有標單位、是否註明示意或僅供參考。這三件事決定了你能從這張圖裡相信多少，也決定了哪些判斷要等到現場再確認。
預售屋廣告上的平面圖，算不算契約的一部分？
算。內政部訂定的預售屋契約應記載事項（現行版本自民國一百一十二年七月一日生效）寫明，廣告宣傳品及其所記載的建材設備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖，都是契約的一部分，賣方應確保廣告內容真實。
實務上這代表兩件事。第一，簽約時要確認契約附件的平面圖，和你在銷售中心看到的是同一版。第二，家具配置雖然只是示意，但柱位、門窗位置、陽台與管道間的相對位置，不應該跟交屋結果差太多。有疑問的地方，簽約前就請代銷在圖上註記並留存副本。
門、窗與開口符號怎麼讀：開門方向決定家具怎麼擺
門在圖上通常畫成一條直線加一段四分之一圓弧，弧線代表門片旋轉的範圍，也就是門打開時會掃過的地方。這個範圍內不能放家具，所以估算房間大小時，要把門片掃過的面積扣掉。拉門常以兩條錯開的平行線表示，不佔旋轉空間，但旁邊需要一段牆讓門片收進去。
窗戶通常畫成牆線中間的細線組，要特別分辨是落地窗還是腰窗：落地窗那面牆幾乎不能靠床或放高櫃，腰窗下方則可以放書桌或矮櫃。每家建商的圖例略有不同，第一次看一定要先找圖面上的圖例說明，不要憑印象猜。
尺寸線與比例尺：數字的單位先確認再算
建築圖上的尺寸線通常標在外圍，一層標總長、一層標分段，數字多半以公厘為單位；也有些銷售圖改標公分，或只寫房間的面積。先看圖框或附註寫的單位再開始算，否則很容易差十倍。
第二個要確認的是尺寸量到哪裡：有些是牆中心到牆中心，有些是淨尺寸，也就是扣掉牆厚後實際能用的寬度。擺家具、訂櫃子要看的是淨尺寸。如果圖上沒有標，不要拿尺直接在縮小列印的圖上量，因為影印與縮放都會失真。交屋後由設計師到現場丈量，才是最後定案的依據。
梁柱在圖上的位置，會吃掉多少可用空間？
柱子在圖上通常是塗黑或打斜線的實心方塊，梁則常以虛線表示，因為它在天花板上方，俯視時看不到。柱位決定家具能不能貼牆：一根突出牆面的大柱，可能讓主臥的床或衣櫃無法放在理想位置，只能用櫃體把柱子包進去。
梁位則影響天花板與居住的心理感受。床頭或沙發正上方有大梁，多數人會想用天花板或櫃體修飾，但這會吃掉樓高或空間深度。看圖時把梁的虛線對照到家具位置，就能提早知道哪些地方需要處理，並把修飾的做法與代價算進預算，而不是交屋後才發現。
管道間與設備位置：改不了的地方先圈起來
圖上常見幾個縮寫或小方格，例如標示為PS、DS的管道間，是給排水、電力與電信管線上下貫穿各樓層的空間；有些建案也會標出排風、排煙或空調設備的位置。這些位置在整棟大樓是上下對齊的，屬於共用或與結構相關的部分，個別住戶基本上不能移動。
它們會限制廚房與浴室能挪多遠：排水管距離管道間越遠，需要的洩水坡度越多，地板可能要墊高。看圖時先把管道間、柱子、剪力牆與外牆開口這些改不了的東西圈起來，剩下的才是可以討論的範圍。
房子格局好不好，先看動線還是先看採光？
兩者都要看，順序可以是先看動線、再看採光、最後看收納。動線看的是每天最常走的路：從玄關進門到廚房放東西、從臥室到浴室、從洗衣到晾衣，路徑越短、交叉越少越好。採光看的是每個房間有沒有對外窗、窗戶朝哪個方向、客廳是不是暗的。收納看的是有沒有儲藏室、玄關能不能放鞋櫃與外出衣物。
很多格局在圖上看起來方正，實際上要穿過客廳才能到浴室，或主臥的窗戶正對距離很近的鄰棟。這些都能在圖上先發現，比到現場才驚覺好處理得多。
暗房、畸零角落與長走道，圖上怎麼先發現？
暗房在圖上的特徵是房間四面都是內牆、沒有畫窗，只靠門或氣窗採光，白天也需要開燈。畸零角落常出現在建築外型不方正的建案，房間有斜牆或尖角，看起來面積不小，能擺家具的地方卻有限。長走道則是房間沿著一條通道排列，走道本身不能使用，卻算在室內面積裡。
這三種狀況不一定代表格局差，但都有代價：暗房要靠照明與換氣補救，畸零角落適合做訂製收納，長走道可以加寬成收納廊或展示牆。先在圖上看出來，才能在預算裡預留處理的費用。
從格局圖判斷客變：值得動的三類位置
讀完圖之後，可以把想調整的地方分成三類。第一類是隔間位置，例如把兩個小房間合併成主臥套房，或把一間房縮小換成大一點的客廳，這類調整通常只動非結構隔間。第二類是門的位置與開向：門挪動一段距離，可能就讓一面牆能放整排衣櫃。第三類是插座、開關與給排水的預留，這些在圖上不顯眼，交屋後要改卻得打牆、改管。
至於柱子、剪力牆、管道間與外牆開口，前面已經圈起來，原則上不在討論範圍。每一項變更都要配合建商的時程與規定，越晚提出，能改的越少。
兩房變三房、三房併兩房，圖上要先算什麼？
增加或減少房間，最常見的誤判是只看面積，不看窗戶與門。房間要能用，至少需要一個對外窗、一扇門，以及足夠擺床與衣櫃的淨寬；新增的房間如果沒有窗，就會變成前面說的暗房。
併房則要注意空調與照明迴路：原本兩個房間各有一台冷氣、一組燈，合併後可能變成兩套設備擠在同一空間，位置也不一定合理。還要考慮未來轉手，多數買方習慣一定的房數，房間減少可能影響轉售。這是個人需求與資產彈性之間的取捨，值得在動筆前想清楚。如果只是想多一間偶爾使用的客房，也可以考慮用拉門或活動隔間保留彈性。
大坪數住宅的平面，要多看公私領域的分界
總面積越大的房子，格局問題越不在夠不夠，而在分得好不好。公共區域是客廳、餐廳、廚房與客用浴室，私領域是臥室、主臥浴室與更衣間。讀圖時可以用兩種顏色的筆把兩區塗出來，看看訪客進門後會不會直接看到臥室門、客用浴室是不是要穿過私領域才到得了。
大坪數住宅常見的問題是走道過長、房間距離太遠，家人互動反而變少。這時可以考慮用開放式書房或起居室做為緩衝區，代價是可能少一間獨立房間，但生活感通常會好很多。另外也要留意主臥與孩子房的距離，太近缺少隱私，太遠照顧不便，這比房間大小更影響日常。
帶著圖跟設計師討論時，可以先問的問題
帶著圖去討論，這幾個問題能讓對話更有效率。一，這張圖的尺寸單位與量法是什麼，哪些是淨尺寸？二，梁的位置與梁下高度大概落在哪裡，對天花板與收納影響多大？三，管道間與排水位置限制了哪些空間不能大改？四，我想調整的隔間，在時程上還來得及嗎？五，如果不改隔間，只靠家具與收納能不能解決？
好的設計師會先幫你分清楚哪些是結構與設備的限制、哪些只是使用習慣的問題，而不是一開始就建議全部重做。討論結束前，請對方把結論直接標在圖上，下次見面才有共同的起點。
看圖之前，屋主可以先整理的生活清單
圖要看得出好壞，前提是知道自己要什麼。建議先整理：家庭成員與未來幾年的變化，例如小孩出生、長輩同住；每個人的作息，誰早起、誰晚睡、誰在家工作；物品數量，特別是衣物、鞋子、書與收藏；以及目前住處最不滿意的三件事。如果有特別的物品，例如鋼琴、大型收藏或長輩的照護床，也寫進清單並附上尺寸。
把這份清單和契約附件的平面圖、建材設備表一起帶來。在台中接到預售屋諮詢時，我們第一次見面多半就是攤開這幾張圖逐張對照，把清單上的需求直接標在圖上，衝突點一眼就看得出來。
